Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери?

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне?

Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Глас закона

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

    (покупка);
  • обмен;
  • оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
  • передача в наследство, и пр.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стены

Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне или комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

  • МЧС;
  • Комитет по защите исторических памятников;
  • СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Читайте также  Обогрев входной двери частного дома

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Двери и перепланировка

В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:

  • Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
  • Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
  • Любая перепланировка должна быть согласована.

Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим — без дверей:

Двери - обозначенияДвери - обозначения

Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:

план до перепланировкидемонтажно-монтажный планобъединение балкона: после перепланировки

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:

  1. Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
  2. Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

перенос входной двериперенос входной двериперенос входной двери

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:

Перепланировка с переносом и устройством проемовПерепланировка с переносом и устройством проемов

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.

В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.

Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.

Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:

alt=»квартира в II-49 до перепланировки» width=»125″ height=»177″ /> alt=»квартира в II-49 демонтаж-монтаж конструкций» width=»125″ height=»177″ />трехкомнатная квартира в II-49 после перепланировки

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один. Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери. Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

Пример переноса дверного проема при перепланировке:

Перенос дверного проемаПеренос дверного проема

Перенос входной двери при перепланировке:

перенос входной двериперенос входной двериперенос входной двери

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами. В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в проем с дверью

Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).

Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:

Устройство второго входа через окноУстройство второго входа через окно

Итог

Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.

Что считается перепланировкой балкона

Ни для кого не секрет, что лоджия в большинстве случаев служит кладовой для неиспользуемых вещей. Разбор хлама в этом помещение прекратится только тогда, когда оно станет полноценной частью жилья. Для этого придется присоединить лоджию к кухне или спальне. На деле объединение балконного помещения с жилым категорически запрещено законом. Однако никто не запрещает оборудовать его монолитным дверным блоком, позволяющим наслаждаться теплом весеннего солнышка. Перепланировка балкона – ответственное мероприятие.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Проводя работы по обустройству комфорта, жильцы даже не задумываются, смогут ли в дальнейшем узаконить перепланировку. Существует перечень видов работ, которые узакониванию не подлежат: их выполнение запрещено ЖК РФ.

Лоджия часто используется для хранения вещей

Поскольку присоединение лоджии к жилому помещению отражается на размерах его площади, то действие подпадает под понятие «реконструкция здания» и под регламент Градостроительного Кодекса. Согласно нему перепланировку в многоквартирных домах можно осуществлять на законных основаниях при наличии положительного решения собрания собственников МЖД.

Остекление балкона

Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия. В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии.

Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое. Хотя его приравняли к этому понятию. Впоследствии некачественно выполненных работ по застеклению выпадают стекла или осыпается наружный декор. Существует перечень работ, которые запрещено проводить при остеклении:

  1. Одновременно остекляют лоджию и обшивают изнутри его вагонкой. Поскольку нарушаются правила пожарной безопасности. Пожарные нормы запрещают отделывать наружные помещения легко воспламеняемыми материалами, поскольку они предназначены для эвакуации. Во время пожара пожарные не будут иметь доступ к помещению: лоджия тоже будет пылать.
  2. Размещение отопительных и обогревательных приборов, присоединенных к системе централизованного отопления и к прочим инженерным сооружением. Это приводит к температурному дисбалансу отопительного контура и превышению нормы расхода тепла, рассчитанной на помещение.
  3. Остеклять лоджии, оснащенные лестницами для эвакуации во время пожара. Отделение стеклом собственного балкона от соседских лишает их возможности эвакуироваться.
  4. Застеклять окно на балконе во всю его высоту, нарушая архитектурный вид дома.
  5. Проводить остекление балкона в тонах, различных с соседними. Этот вопрос нужно согласовать в Управлении главного архитектора.
  6. Проект перепланировки не должен выступать по габаритам за пределы прежней конструкции.
  7. Присоединяя лоджию к спальне, вы увеличиваете площадь отопления.
  8. Осуществлять перенос кухни, санузла и прочих комнат.
Читайте также  Скрипит дверь в комнате что делать?

Перепланировка балкона, остекление

Перепланировку балкона в виде остекления проводят для защиты помещения от излишней влажности, скачков температуры, грабителей. Утепление и остекление позволяют использовать балкон как дополнительную зону отдыха или уединения, что очень важно для малометражек, где задействован каждый сантиметр.

Даже если вы не присоединили балкон к кухне или спальне полностью, но застеклили его, это послужит хорошей шумоизоляцией. Вопрос актуален для квартир, находящихся вблизи железнодорожных станций, трамвайных путей, проезжих частей. Не так давно остекление приравнивали к перепланировке, требуя внесения изменений в технический паспорт, согласования с Жилищной инспекцией и прочими организациями. Теперь ситуация изменилась.

Снос подоконной стены

Подоконный блок не является частью несущей конструкции здания. Его можно убрать без нанесения ущерба сооружению: он не отражается на эксплуатационных характеристиках. По закону, перепланировка лоджии, заключающаяся в демонтаже стены расположенной под окном, как и прочие проекты, требует согласования в соответствующих органах. Для каждого типа сооружения существуют свои нюансы согласования.

Подоконная стена в панельном доме не отражается на функциональных характеристиках сооружения, поэтому ее снос вполне возможен и согласование не вызовет противоречий.

Проблема со сносом может возникнуть в панельных домах, возведенных после 2007 года, проектирование которых находилось в ведомстве института МНИИТЭП. Разработчики утверждают, что данное действие отражается на защите сооружения, вызывая прогрессирующее разрушение.

Получить согласие института

В домах монолитного типа согласование сноса подоконной стены происходит без затруднений: данный блок не относится к несущей конструкции. Подоконный блок в кирпичном доме нередко принимает участие в зажатии плиты балкона. Демонтировать его без оценки обстановки квалифицированным экспертом не стоит.

Часто инспектора Жилинспекции при рассмотрении обращения ссылаются на Постановление, согласно которому требуется предоставление экспертной оценки архитектора, проектировавшего дом. Заключение должно содержать информацию о выполнимости и безвредности произведения демонтажа подоконной стены. Ввиду невозможности получения заключения от проектировщика, Жилищная инспекция разрешает взять его у любой другой организации, обладающей лицензией. Чаще всего решение инженеров положительное. Исключением становятся отдельные случаи с кирпичными домами.

Снятие оконного блока

Любое внесение изменение в конфигурацию помещения считается перепланировкой и требует соответствующего разрешения, согласно ЖК РФ. Снятие оконного блока, даже если окна помещения остеклены пятикамерными стеклопакетами, повлияет на потребление квартирой тепловой энергии. Перепланировать жилье таким способом без согласования не выйдет. Эти действия станут очевидными при продаже, обмене, передаче по договору дарения и будут квалифицированы как незаконная перепланировка. В лучшем случае собственнику придется заплатить штраф. Зачастую Жилищная инспекция, обнаруживая несанкционированное переобустройство жилья, выписывает предписание на возврат помещению прежнего вида или узаконивание проведенных работ.

Для перепланировки балкона путем ликвидации окна, отделяющего жилую площадь от балконной, его расширением потребует разработки проектной документации. Поскольку изменения будут внесены в несущую конструкцию здания, они отражаются в техническом паспорте БТИ. Демонтировать перемычку над оконным проемом запрещено, она является несущей конструкцией.

Снятие балконной двери

Снимая балконную дверь, собственники квартиры производят перепланировку балкона, которая должна согласовываться с соответствующими инстанциями. Даже если это простое снятие дверного блока с петель. В результате действия происходит объединение внутреннего пространства жилого помещения с наружным: изменения конфигурации постройки.

Любое действие, которое отражается на безопасности эксплуатации здания, должно согласовываться с квалифицированными специалистами или Управлением главного архитектора. Прежде чем совершать соединение лоджии с жилой комнатой, стоит позаботиться об утеплении. Демонтаж двери даст доступ холодному воздуху из неотапливаемого помещения. Для утепления чаще всего используют трехкамерные стеклопакеты, они хорошо удерживают тепло.

Как и прочие несущие конструкции, дверной порожек, отделяющий балкон от кухни или спальни, сносить нежелательно. В некоторых конструкциях он играет роль в удерживании балконной плиты.

Присоединение балкона к кухне или комнате

Перепланировка балкона в комнату в настоящее время в тренде. Таким образом, владельцы малометражных квартир компенсируют нехватку жилой площади. Собственников маленьких квартир не страшат ни изнурительная подготовка документов, ни процесс получения разрешения на переобустройство жилья. По сравнению с неудобствами вызванными нехваткой жилого пространства, эти хлопоты кажутся пустяковыми. Тенденция объединения балкона или лоджии с комнатой настолько популярна, что даже собственники больших квартир не против расширения полезного метража.

Присоединение балкона к комнате

Современные квартиры спроектированы таким образом, что благодаря присоединению балконного пространства к кухонному полезная площадь увеличивается. В душное, знойное время года в комнате не усидеть. Хочется выбраться на балкон или лоджию, чтобы почувствовать легкое волнение ветра. Постепенно желание в хорошо проветриваемом пространстве перерастает в постоянную потребность. К тому же здесь можно оборудовать уголок для уединения. Жизнь в мегаполисах очень остро ощущается в недостаче свободного пространства. Тем более, когда на территории одной квартиры живет семейство, состоящее более чем из двух поколений.

Независимо от метража комнат балкон кажется неполноценным придатком к полезному пространству (кухне, спальне, детской, гостиной). Отчасти это суждение целесообразно. Квадратная лоджия не вполне оправданное продолжение тесного кухонного пространства или миниатюрной спальни.

Ни один архитектурный проект не рассчитан на объединение пространства за счет сноса конструкции, отделяющей наружное пространство от внутреннего. Непрофессиональное самовольное переустройство жилья без разработки проекта и согласия соответствующих органов может иметь неприятные последствия.

Для начала работ по перепланировке необходима экспертная оценка архитектора и инженера. Заключение о выполнимости монтажа в полной мере или частично способен принять квалифицированный эксперт, работа которого заключается в проведении специализированной оценки. Последнее слово «за» или «против» объединения жилого помещения с внешним невостребованным остается за специалистом, несмотря на то, что стенка между ними выглядит как перегородка.

Ранее объединение внутреннего помещения с наружным путем демонтажа отгораживающей стены было возможно сделать законным путем. Теперь дела обстоят иначе: это нюанс, касающийся жилых домов, оснащенных перекрытиями смешанного типа.

Демонтаж отгораживающей стены

Объединение балкона или лоджии с жилым помещением производится несколькими путями:

  1. Сносом перегородки, разделяющей комнату и балкон.
  2. Демонтажом части стенки.
  3. Сносом подоконного блока, примыкающего к дверному проему.
  4. Возделыванием фигурного проема в стене в произвольном виде.

Согласно законодательству, Жилищная инспекция не имеет права выдавать разрешения на объединение балкона или лоджии с жилой комнатой без отделения их друг от друга перегородкой, выполненной из стекла. В проекте перепланировки зона балконного помещения разграничивается с жилыми сдвижными стеклянными дверями (французскими). Перегородка из стеклопакета легко демонтируется, поэтому ее можно снять после сдачи объекта приемочной комиссии. В случае продажи, обмена или передачи недвижимости в наследство, для оформления документов конструкция легко монтируется на место.

На разработку проекта, соответствующего нормам и стандартам, придется выложить кругленькую сумму. Поскольку только архитектору под силу оценить масштаб конструктивных изменений, соответствующих характеристикам постройки.

демонтаж балконной двери и окна

Добрый день Всем.
Прошу уточнить знающих людей.
Будет ли считаться перепланировкой демонтаж балконной двери и окна без демонтажа подоконного блока и порожка? Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.
Дом ГМС-1 двушка. Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).
Спасибо.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin написал:
Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).

Практически вы увеличиваете отапливаемую площадь за счёт соседей, платя только за квартирные метры без балкона, но т.к. сам за себя, то на это не смотрят. С другой стороны утепляя балкон вы повышаеет энергоэффективность дома и фактически уже соседи вамдолжны, но т.к. расчёты за тепло это тёмный лес со множеством переменных неизвестных, то как бы тут всё не однозначно. Согласование такой модификации несмоненно нужно, а вот объём согласования надо узнавать, т.к. во многом зависит от установок на местах и человеческого фактора.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin ,
Перепланировкой — да.
По поводу оплаты — посмотрите в платежке за отопление, входит ли лоджия в расчет?
.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

теоретически я могу просто дверь с петель снять и всё, а когда буду продавать назад повесить

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin , В Москве такое запрещено.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin написал:
а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin , разрешается демонтаж подоконного блока с установкой раздвижного или распашного стеклопакета в проем. Просто снять дверь и присоединить лоджию нельзя.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Возможен демонтаж порожка без согласования?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

snowy owl , Как правило, в панельных и монолитах демонтаж порожка чаще запрещают. В кирпичных старых домах часто разрешают. Ну, в общем, без разрешения у нас вообще ничего нельзя, но мало кто на порожки внимания обращает. Это все дело случая. Например, как-нибудь пригласите бти, а у них в это время поступит распоряжение обращать внимание на порожки)

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Не снимать дверь, ни что либо переделывать нельзя.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

vladimir_konyakhin написал:
Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.

Вот я так сделал.

Порог не убирал. За два года до этого менял деревянные окна на пластик, Стены, потолок и пол утеплял.
Пол корытоподобный, перекошенный, поставил лаги и обшивку из ОСБ, пустоты — ППС с пропениванием швов и укладкой ОСБ на пену и саморезы. Когда убирал окно и дверь ЖБ порог не убирал (элемент конструкции балконной плиты). Керамогранит положил на весь пол. Получилось очень удобное место для холодильника.
Окно и дверь.
Решетчастые конструкции утеплены ППС, батарею не переносил. Подоконник поставил из столешницы.
Заходили из ЖЭКа мастер участка и сантехник, на вопрос об отсутствии окна им ответил, что пока нет денег на новые (ранее установленные металлопластиковые отдал куму на дачу).
Больше вопросов не было.

Читайте также  Не работает дверной звонок что делать?

Изменения на балконе: что нужно согласовывать и с кем

Балконы дарят квартирам дополнительные квадратные метры, которые хочется использовать рационально. Но по закону этот элемент не является имуществом собственника жилого помещения, а относится к общему домовому владению.

А значит перестраивать и реставрировать его можно только после согласования с другими жильцами и рядом служб.

О каких изменениях на балконе нужно предупреждать

Понимание, что балкон такая же общественная собственность (ст.1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006) как, например, коридор, приводит к тому, что любое изменение необходимо согласовывать.

Собственник квартиры хоть и имеет единоличный доступ к небольшому островку свежего воздуха, все же не может считать его своим и делать там все что захочется.

Запрещено выполнять следующие работы:

  • объединять балконы в один;
  • делать теплые полы;
  • выносить радиаторы или проводить другие коммуникации;
  • сносить перегородки;
  • надстраивать козырьки, стены или др.

Некоторые изменения вносить все же можно:

  • менять ограждение на новое;
  • реставрировать балконную плиту;
  • постелить на пол влагоустойчивые доски.

Михаил Суворов

👤 С кем нужно согласовывать изменения

Согласование это самая сложная и времязатратная часть строительства, именно поэтому большинство людей ею пренебрегает. Несколько метров балкона никто не воспринимает всерьез и даже не задумывается, что проведенные работы могут существенно повредить не только жилому помещению, но и всему дому.

Балконы построены таким образом, что способны выдерживать весьма ограниченный вес. Любое дополнительное новшество, привнесенное на него самолично, увеличивает общий вес нагрузки. Все это может привести к появлению трещин в стене и даже обрушениям.

Перед тем как начать закупать стройматериалы, следует получить разрешение на проведение работ от соседей и городских властей.

👱‍♀️ С соседями

Настил пола никак не влияет на нагрузку и не требует дополнительного обговаривания с другими жильцами. Также не придется заручаться согласием, если один элемент просто меняется на другой, полностью совпадающий по параметрам и внешнему виду. В остальных случаях стройка изменит внешний вид и самого балкона, и фасада дома. А это уже совсем другая история.

Перед обращением в органы исполнительной власти потребуется созвать общее собрание жильцов и заручиться единогласным решением за проведение перестройки.

🧑‍💼 С городскими властями

Самостоятельное утепление или остекление балконов запрещено. Не везде это прописано законодательно, что и приводит к огромному количеству нарушений. Но следует понимать, что даже поданное заявление на узаконивание перестройки, не всегда утверждается властями.

Для получения одобрения владельцу потребуется получить заключительное решение архитектора, который планировал МКД. Найти его не всегда возможно, особенно если дом старой постройки. Если строение новое и может без труда выдержать дополнительные нагрузки, то власти подпишут разрешение без проблем.

Поменять уже установленные и согласованные рамы или окна можно без согласования.

📝 Получение разрешения на перепланировку

Получить официальное разрешение на перепланировку настолько сложно и дорого, что порой проще поменять жилье на более просторное. Из разрешенных перепланировочных работ можно говорить только об остеклении и то не всегда.

С лоджиями проще, их можно утеплить, но нельзя выносить батареи, объединять с жилыми комнатами, менять конфигурацию.

⚖️ Что говорит ВС РФ об изменениях на балконе

В судебные инстанции нередко попадают иски о незаконной перепланировке балконов. Каждый суд решает вопрос опираясь на существующие доказательства и законодательные нормы, но не всегда эти решения совпадают с мнением большинства.

Верховный суд РФ поставил точку в спорах такого рода, постановив, что при перепланировке обязательно согласие всех соседей. Основанием для этого стал тот факт, что балконная плита принадлежит всем жильцам дома.

Обзор судебной практики

Знаковым в этом вопросе стал иск от соседей к собственнице квартиры, которая нарушила сразу несколько норм:

  • увеличила площадь балкона;
  • надстроила над ним козырек;
  • объединила его с жилым помещением.

Владелица квартиры решила сделать все по «закону» поэтому собрала с некоторых жильцов дома подписи о том. Что они согласны с проведением перепланировки. Решающим стал тот факт, что подписей было меньшинство. А соседи сверху вообще были против таких серьезных изменений, тем более что большой козырек перекрыл им возможность наслаждаться видом из окна.

Местная судебная инстанция встала на сторону собственницы и постановила оставить перестройку в новом виде. Но соседи обратились в Верховный суд и выиграли дело. Было вынесено решение снести незаконные надстройки и вернуть все в прежний вид.

👨🏻‍💼 Позиция Минстроя РФ

В начале 2020 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства высказало свою официальную позицию по поводу возможности перестройки или перепланировки на лоджиях. В письме №6370-ОГ/04 от 03.03.2020 было сказано, что владельцы квартир:

  • могут менять стеклопакеты на другие, более энергоэффективные;
  • не имеют право без согласования со всеми соседями убирать дверной и оконные проемы, объединяя лоджию с комнатой;
  • обязаны согласовывать утепление лоджии до фактического начала строительных работ.

Минстрой довольно четко высказал свою позицию, поставив точку в споре о том, какие работы можно проводить на лоджиях.

Что считается перепланировкой квартиры?

Никаких несущих стен сносить не буду. Просто хочется вынести окно и дверь на лоджию и установить на место окна столешницу — типа барной стойки. :)
Этаж 3-й.

Пока не переехал в новостройку, как-то не догадывался, что разница между обычным панельным домом серии П-55 и конструктором "лего" состоит только

в размерах конструктивных единиц. Несколько зарисовок.

Мы уже закончили свой ремонт и жутко этому рады; все, кто могли залить

нас сверху, вроде уже вылили свою норму и, по идее, можно жить. Ага.

. Жду лифта. Лифт проносится мимо меня с нелифтовой скоростью, из него

слышен мужественный вопль "АААААААААА. ", несколько искаженный эффектом

Доплера. Затем оглушительный скрежет — и тишина. Когда лифт вскрыли, там

обнаружился перепуганный мужичок и около ТОННЫ кирпича. Хорошо, лифт

новый, с улавливателем падающей кабины. А то бы уже и не смешно было.

. Выхожу как-то утром на кухню. Кухня белая. Вся. Продирая глазки,

судорожно думаю, проснулся я или где. Коснувшись пальцем толстого слоя

алебастровой пыли на столе, понимаю, что таки проснулся ( Под решеткой

вентиляции, на полу, — сугроб этой пыли. Тихо матерясь, иду к соседям

сверху. У них все чисто! Этажом выше — тоже. И так далее. Через ЧЕТЫРЕ

этажа, вломившись в квартиру, вижу частично спиленный короб вентиляции и

трех молдаван-строителей, замазывающих канал к чертовой матери. Под

угрозой насильственной смерти молдаване выдвигают добровольца для уборки

моей кухни, а оповещенный мною по мобиле хозяин отдает команду сделать

все как было, под угрозой вызова в суд.

. Сижу за компом. Комп гаснет. Матерясь уже громко, иду на площадку,

лезу в силовой ящик. Вижу автомат своей квартиры (32 ампера!)

Очки поневоле лезут на лоб — нечасто такое увидишь! Пускаю все напрямую

и иду разбираться. Пожилой армянин-электрик (. ) из бригады в соседней

квартире объясняет, что у него куда-то ноль делся. Ну, он к моему и

присоседился. Со сварочным аппаратом. Живучий у меня комп.

. Два или три часа ночи. Дом сотрясается как от толчка балла в четыре

по Рихтеру, с утробным ". ууухххх. " Стены валят. Перепланировка в

разгаре. Утром — собрание жильцов по поводу ТРЕХ просевших этажей в

первом подъезде. Оказалось, мужичок сблочил двух- и трехкомнатную

квартиры и снес в них ВСЕ стены, включая несущие. Просадка перекрытий —

от 10 до 20 см, но дом выстоял. Мужичка выгоняют из дома к свиньям

собачьим, в квартиру ставят стальные распорки от пола к потолку. Так и

стоит поныне, пустая.

. Опять ночь. Дождь, град, ветер. Внезапно на балконе — звон стекла.

Выхожу. Валяется пластиковое окно, в сборе, с разбитым стеклопакетом.

Не мое. Чешу рэпу, кто же его ко мне на восьмой этаж забросил. Через

пару минут — робкий звонок в дверь.

Ну здравствуй, Наташа-соседка-сверху.

Что, стеклопакет выпал? Ага. Ну забирай, мне он не нужен. А сегодня ж

пятница была, завтра и послезавтра мастера праведно отдыхают, так что

жди понедельника. Ну ладно, ладно, забью я тебе поутру дыру фанерой.

. Потеха в соседнем подъезде. На четвертом этаже унитаз вообразил себя

гейзером и загадил всю квартиру. Это потому, что на третьем ставили

угловую джакузю, с переносом стояка метра на три, который стояк на время

того переноса просто заткнули большой резиновой затычкой. А над затычкой

. Иду мимо мусорных баков. Стоит самосвал, компрессор, и двое работяг

ковыряют отбойниками железобетонную плиту, швыряя осколки в кузов.

Любопытствую. Оказывается, очередной перепланировщик выволок ночью на

помойку ненужную стену. Несущую. ЦЕЛИКОМ. До сих пор удивляюсь — в ней

же тонны две с лихером.

. Стук в окно. "Извините, это девятый этаж? Мне отсюда не видно!" —

"Нет, восьмой." — "Спасибо!" И это все в СЕМЬ УТРА! Альпинист долбаный,

кондиционеры вешать умеет, а этажи путает. Ничего, мы привыкли.

. Наташа-Наташа. Соседка сверху. Ну где ты таких уродов находишь.

Причесываюсь перед зеркалом в прихожей, совсем уже ухожу на работу. На

голову мне падает кусочек бетона и кучка пыли, из потолка торчит сверло-

двенашка. Затем оно отбывает обратно, а в дыре появляется карий глаз и

слышится добродушное ворчание: "Петро-ович, ну ептыть, ну че ж ты у меня

не спросил? Кто ж в перекрытие сороковкой лезет?". Действительно, кто?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: